شارجه، سومین امارت بزرگ امارات متحده عربی، در سال‌های اخیر به‌عنوان یکی از مقاصد جذاب برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک مطرح شده است. این امارت با ترکیبی از فرهنگ غنی، موقعیت استراتژیک و سیاست‌های حمایتی، توانسته است توجه سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی را به خود جلب کند. در ادامه، به بررسی جامع بازار املاک شارجه، مزایا، چالش‌ها و نکات کلیدی برای خریداران و سرمایه‌گذاران می‌پردازیم.
۱. رشد قابل‌توجه معاملات املاک در شارجه
در سال ۲۰۲۴، بازار املاک شارجه با رشد ۴۸ درصدی نسبت به سال قبل، به ارزش معاملاتی معادل ۴۰ میلیارد درهم دست یافت. این رقم بالاترین میزان معاملات از سال ۲۰۰۸ تاکنون بوده و نشان‌دهنده افزایش تقاضا و اعتماد سرمایه‌گذاران به این بازار است.
۲. مزایای سرمایه‌گذاری در املاک شارجه
-
قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه: در مقایسه با امارات‌های همجوار مانند دبی و ابوظبی، قیمت ملک در شارجه به‌طور قابل‌توجهی پایین‌تر است. این امر فرصت مناسبی برای خریداران با بودجه‌های مختلف فراهم می‌کند.
-
بازدهی اجاره‌ای مناسب: میانگین بازدهی اجاره‌ای ناخالص در امارات متحده عربی ۴.۸۷ درصد است، در حالی که این میزان در شارجه حدود ۴.۲۶ درصد گزارش شده است. این نرخ بازدهی، جذابیت سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای را افزایش می‌دهد.
-
معافیت‌های مالیاتی: عدم وجود مالیات بر املاک و مالیات بر عایدی سرمایه در شارجه، محیطی مناسب برای سرمایه‌گذاران فراهم کرده و سود خالص آن‌ها را افزایش می‌دهد.
۳. تغییرات قانونی و تأثیر آن بر بازار املاک
در سال‌های اخیر، قوانین جدیدی در شارجه به تصویب رسیده که تأثیر بسزایی بر بازار املاک داشته است:
-
قانون اجاره املاک (قانون شماره ۵ سال ۲۰۲۴): این قانون با هدف تنظیم روابط بین موجر و مستأجر، محدودیت‌هایی برای افزایش اجاره‌بها و شرایط فسخ قرارداد تعیین کرده است.
-
افزایش مالکیت خارجی: تغییرات در قوانین مالکیت، امکان تملک املاک برای اتباع خارجی را فراهم کرده و باعث افزایش تعداد ملیت‌های سرمایه‌گذار از ۱۰۳ در سال ۲۰۲۳ به ۱۲۰ در سال ۲۰۲۴ شده است.
برخی از مناطق شارجه به‌دلیل توسعه‌های جدید و امکانات مناسب، برای سرمایه‌گذاری در املاک مورد توجه قرار گرفته‌اند:
-
مویله (Muwaileh): این منطقه با بیشترین تعداد معاملات رهنی (۴۵۷ معامله به ارزش ۲.۱ میلیارد درهم) و قراردادهای فروش اولیه (۳,۳۲۸ قرارداد به ارزش ۳.۵ میلیارد درهم) در سال ۲۰۲۴، به‌عنوان یکی از نقاط داغ سرمایه‌گذاری شناخته می‌شود.
-
تیلال (Tilal): منطقه‌ای با املاک لوکس و ارزش بالا که توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است.
-
الخان (Al Khan): برای خریدارانی که به دنبال املاک ساحلی هستند، این منطقه گزینه‌ای مناسب محسوب می‌شود.
۵. چالش‌ها و ملاحظات سرمایه‌گذاری در املاک شارجه
-
نرخ بازدهی کمتر نسبت به دبی: در حالی که نرخ بازدهی اجاره‌ای در شارجه مناسب است، اما در مقایسه با دبی (۶.۴ درصد) کمتر می‌باشد.
-
محدودیت‌های قانونی: برخی از قوانین جدید ممکن است محدودیت‌هایی برای افزایش اجاره‌بها و شرایط قراردادها ایجاد کند که نیاز به بررسی دقیق دارد.
-
رقابت با امارات‌های همجوار: نزدیکی به دبی و ابوظبی ممکن است باعث شود برخی سرمایه‌گذاران این امارات‌ها را به‌عنوان گزینه‌های اولویت‌دار در نظر بگیرند.
۶. توصیه‌هایی برای خریداران و سرمایه‌گذاران
-
تحقیق و بررسی دقیق: قبل از هرگونه سرمایه‌گذاری، تحقیقات جامعی درباره مناطق مختلف، قیمت‌ها و قوانین محلی انجام دهید.
-
مشاوره با کارشناسان محلی: استفاده از تجربیات و دانش مشاوران املاک محلی می‌تواند به تصمیم‌گیری بهتر کمک کند.
-
بررسی روندهای بازار: پیگیری اخبار و گزارش‌های مربوط به بازار املاک شارجه برای درک بهتر از روندها و فرصت‌های موجود ضروری است.
نتیجه‌گیری
بازار املاک شارجه با رشد قابل‌توجه و مزایای متعدد، فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاران و خریداران فراهم کرده است. با این حال، آگاهی از چالش‌ها و ملاحظات موجود و انجام تحقیقات دقیق، برای بهره‌برداری بهینه از این فرصت‌ها ضروری است.
